房地産市場調研方案設計的基本原則
- 分類：行業資訊
- 作者：
- 來源：
- 發(fā)布時間：2021-06-29 13:04
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【概要描述】房地産市場調研方案是具體從事(shì)市場調研工作的機構或部門的執行性計劃,是指導具體調研工作的指南，同時也是控制調研工作的一種(zhǒng)重要工具。在設計市場調研方案時，要注意遵循下列基本原則。
房地産市場調研方案設計的基本原則
【概要描述】房地産市場調研方案是具體從事(shì)市場調研工作的機構或部門的執行性計劃,是指導具體調研工作的指南，同時也是控制調研工作的一種(zhǒng)重要工具。在設計市場調研方案時，要注意遵循下列基本原則。
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房地産市場調研方案是具體從事(shì)市場調研工作的機構或部門的執行性計劃,是指導具體調研工作的指南，同時也是控制調研工作的一種(zhǒng)重要工具。在設計市場調研方案時，要注意遵循下列基本原則。
1.可操作性。可操作性是要求房地産市場調研方案符合實際，忌誇大市場調研的作用，在研究目标、研究範圍、研究計劃、研究經(jīng)費、研究人員等方面(miàn)要考慮到實際執行時易于完成(chéng)。這(zhè)一原則主要體現在:在研究目标的确定上，盡量運用定量化的指标來描述。在研究範圍的确定上，要确保與研究課題相關。在研究計劃的安排上，需要考慮各種(zhǒng)不可控因素，留出時間餘量。在研究經(jīng)費的核定上，要按照市場的一般水平來确定。
2.有效性。房地産市場調研方案可以看做是從事(shì)市場調研的指示器，通過(guò)方案可以進(jìn)一步明确市場調研的主要内容，同時研究方案又是研究工作的控制器，約束實際的研究工作。因而，研究方案并不是可有可無，也不單純是形式上的需要。有時，某些人爲了一時省事(shì)，随便將(jiāng)其他研究項目的方案照搬到另一個項目中，粗看确實節省了不少時問，可是在實際的實施過(guò)程中會發(fā)現漏洞百出，甚至有些項目根本沒(méi)有辦法去完成(chéng)，這(zhè)樣(yàng)的方案的有效性便大打折扣。保證研究方案有效性，必須嚴格審查研究方案每一部分，對(duì)方案的每一個環節都(dōu)要問:可行嗎?會遇到什麼(me)問題?遇到某類問題後(hòu)有什麼(me)應急的措施?尤其是對(duì)研究方案的實施計劃部分要進(jìn)行仔細的推敲，考慮時間上如何更好(hǎo)地銜接，思考通過(guò)這(zhè)樣(yàng)的計劃能(néng)否完成(chéng)研究任務。
3.經(jīng)濟性。任何一項工作都(dōu)要考慮其成(chéng)本和收益的對(duì)比情況，房地産市場調研也不例外，經(jīng)濟性也是設計市場調研方案的一個重要原則。這(zhè)一原則要求市場調研方案提出的研究目标不能(néng)偏離研究項目，也不應設定過(guò)高的研究目标，要掌握一個“度”的問題。
4.指向(xiàng)性。從房地産市場調研實際運作的角度來看，市場調研方案需要具備一定的控制功能(néng)和機制。而一個運作良好(hǎo)的控制機制首要的方面(miàn)就是有較好(hǎo)的指向(xiàng)性，即發(fā)現問題以後(hòu)能(néng)夠迅速地找到問題之所在。
5.靈活性。從本質上來看，房地産市場調研方案是一種(zhǒng)較爲全面(miàn)的計劃體系，而凡是計劃必然涉及到未來的一種(zhǒng)判斷和預測，從而就會産生與未來發(fā)展不一緻的方面(miàn)，這(zhè)樣(yàng)研究方案就有可能(néng)不敷應用。靈活性原則就是要求在研究過(guò)程中要根據現實情況進(jìn)行适時的調整，反映現實情況，更好(hǎo)地實現計劃任務。不過(guò)，需要注意的是靈活性并不意味著(zhe)可以随意更改方案。在實際的房地産市場調研中，房地産企業面(miàn)對(duì)的規劃條件可能(néng)變更、周邊可能(néng)會有重大基礎設施建設的信息、市場熱點可能(néng)發(fā)生變遷、消費者的需求可能(néng)由于某種(zhǒng)原因發(fā)生變化，如此等等。靈活性原則要求及時跟蹤這(zhè)些變化，將(jiāng)這(zhè)些變化反映到研究中去。當然，在改變方案時要審慎行事(shì)，避免盲目性。
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